Partiendo de la premisa establecida en el Artículo 1.159 del Código Civil vigente que establece que "Los contratos tienen fuerza de Ley entre las partes..." y como quiera, que según la cláusula segunda del contrato de arrendamiento que nos ocupa, el lapso de duración del mismo, fue pactado por dieciocho (18) meses, contados a partir del día 17 de Febrero de 2006, los cuales vencieron el día 17 de Agosto de 2007, y siendo, que en la misma cláusula se estableció que el mismo sería prorrogado por períodos iguales o menores a voluntad del arrendatario, y al no constar en autos esa manifestación de voluntad de cualquiera de las partes, de dar por rescindido el contrato, y en cumplimiento de la aludida cláusula, este Juzgador, entendiendo que las normas del derecho inquilinario son de estricto orden público y que en definitiva tienden a favorecer al arrendatario, como débil jurídico, constata que para la fecha de la presente solicitud, ya el contrato arrendaticio se encontraba y aún se encue.....

Ahora bien, por cuanto el Tribunal observa, que el total del monto reclamado excede el límite de la cuantía atribuida a estos Juzgados de Municipios para conocer de los juicios de arrendamiento, razón por la cual, este Juzgador se declara INCOMPETENTE por la cuantía, para conocer de la presente causa y, en tal sentido, DECLINA la competencia por ante los Tribunales competentes, que lo son, los JUZGADOS DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y DEL TRÁNSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA, por lo cual, se ordena remitir mediante oficio el presente expediente en original a la Oficina de Distribución del Poder Judicial, con sede en Torre Mara.- ASÍ SE DECIDE.- PUBLÍQUESE. REGÍSTRESE.-