Ahora bien, de acuerdo a los escritos presentados por las partes en el presente proceso, relacionados, con la publicación de los referidos edictos; este Juzgador señala que corresponden una formalidad esencial del proceso en cuestión y aún cuanto el mismo lleva un normal desarrollo, se esta menoscabando el derecho de aquellos terceros interesados que pudiesen existir, o que pudiesen hacer valer algún derecho al respecto; violentando el propósito del legislador que no es más que el interés de ampliar las garantías del proceso y el carácter erga omnes de la decisión. Por los fundamentos expuestos y en fuerza de los argumentos antes transcritos, mal podría este Órgano Jurisdiccional continuar el desarrollo de la causa, sin antes cumplir con lo previsto en la ley; en consecuencia este Juzgado Agrario Primero de Primera Instancia de la Circunscripción Judicial del estado Zulia administrando justicia, en nombre de la Republica Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la le Ley, ordena .....

De la norma anteriormente trascrita, se desprende que la competencia territorial en materia agraria no es relajable por las partes, ya que se violentaría uno de los principios rectores del Derecho Agrario como lo es la Inmediación establecido en el Articulo 166 LTDA, se debe de tomar en cuenta que relajar la competencia territorial de un Tribunal el cual es competente de forma material, en cuantía, funcional y por e l territorio, implicaría, en lo que la jurisdicción agraria se refiere, interponer demandas cuya ejecución resultaría imposible o ilusoria, ello en virtud de considerar que quien decide, al incoar una acción de ejecución de hipoteca agraria, por ante un juzgado especial agrario, el cual , en principio resulta competente de forma material y territorial según relajamiento de dicha competencia a tenor de los dispuesto en el articulo 47 del CPC, y al mismo tiempo, entender que dicho juzgado cuya competencia territorial se le ha dado por acto "Intel partes", resulta incompetent.....

En el caso de marras, de un simple computo queda claramente evidenciado que, el lapso para oponerse a la medida precluyó el tercer día después de la contestación de la demanda, es decir el 9 de marzo de 2010, y siendo que el escrito de oposición fue presentado por ante este Despacho Judicial el día 16 de marzo de 2010, el mismo es extemporáneo por tardío. Ahora bien, por los motivos de hecho y de derecho narrados anteriormente, este Tribunal, JUZGADO AGRARIO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA, declara SIN LUGAR la oposición formulada por la apoderada judicial de la parte demanda abogada MARLENE FERNANDEZ DE FRANCO. ASI SE DECIDE EL JUEZ, DR. LUIS ENRIQUE CASTILLO SOTO. LA SECRETARIA, ABG. MARIA JOSE GOMEZ ROJAS.

Luego de la revisión exhaustiva de las actas procesales que nos ocupa, se verifique que refiere a un juicio por CUMPLIMIENTO DE CONTRATO, en razón de una Venta a Plazo, cuyo objeto del mismo lo constituye un Fundo Agropecuario, denominado "HACIENDA LAS DELICIAS", ubicado en el sector conocido como Guillen, en la Población de El Puerto, Sector Ceuta, Parroquia General Urdaneta, en la jurisdicción del Municipio Baralt del estado Zulia, con una superficie aproximada de TRESCIENTAS CINCUENTA Y CINCO HECTÁREAS CON QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (355Has con 505Mts2), cuyos linderos son: NORTE: Con propiedad que es o fue de Miguel Mendoza, Carlos Parra, Silverio Pérez, Fundo Ceilán; SUR: Caño de Ceuta y Carretera que conduce a Ceuta; ESTE: Carretera que conduce al Sector denominado La Ensenada y camino de penetración para el Sector conocido como los Conucos y lotes de terreno que son o fueron de Ezequiel, Silverio González, Carlos Parra y Miguel Mendoza; y OESTE: Lago de Maracai.....