Por los fundamentos antes expuestos, este Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil y Mercantil de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara: 1) CON LUGAR la Oposición fundamentada en el ordinal 5° del artículo 663 del Código de Procedimiento Civil interpuesta por el defensor ad-litem del deudor hipotecario Sociedad Mercantil INDUSTRIAS JOB¿S COMPAÑÍA ANONIMA, parte demandada, en el presente juicio que por EJECUCIÓN DE HIPOTECA sigue el ciudadano HECTOR JAVIER MÉNDEZ PEÑA, antes identificado. 2) SIN LUGAR la Oposición fundamentada en el ordinal 2° del artículo 663 del Código de Procedimiento Civil interpuesta por el defensor ad-litem del deudor hipotecario Sociedad Mercantil INDUSTRIAS JOB¿S COMPAÑÍA ANONIMA, parte demandada, en el presente juicio que por EJECUCIÓN DE HIPOTECA sigue el ciudadano HECTOR JAVIER MÉNDEZ PEÑA, ante identificados. 3) Se declar.....

Encontrándose en la etapa de intimación, en la fecha arriba señalada, concurren al Tribunal las partes con la asistencia dicha y realizan el convenimiento antes mencionado en los términos señalados con anterioridad, por lo que el Tribunal visto que el convenimiento, no es contrario a la Ley, al orden público o a las buenas costumbres, lo encuentra conforme y por disposición del Articulo 263 del Código de Procedimiento Civil, da por consumado el acto, lo homologa y le da carácter de sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada dejando a salvo los derechos de terceros. Así se declara. No se archive el expediente hasta que exista en actas el cumplimiento de lo acordado.

En tal orden, si bien la medida típica de prohibición de enajenar y gravar previsiona el derecho de disposición del bien, del cual es titular el propietario resulta forzoso y consustancial precaver también en la posibilidad de una eventual ejecución hipotecaria de manos del acreedor, por lo que, estando este Juez facultado de un poder soberano sobre la suerte cautelar del debate judicial, considera pertinente y procedente, de conformidad con la facultad establecida en el artículo 588 del Código de Procedimiento Civil, y en uso del poder cautelar del Juez, a fin de asegurar la efectividad de la Medida de Prohibición de Enajenar y Gravar dictada en actas, este Juzgador DECRETA MEDIDA COMPLEMENTARIA DE ANOTACIÓN DE LA LITIS en el documento registrado ante el Registrador Inmobiliario de Perijá del Estado Zulia, en fecha 5 de octubre de 2006, anotado bajo el No. Dieciocho (18), Tomo Uno (1), del Protocolo Primero, Cuatro Trimestre del año 2006, con apercibimiento que cualquier acto de ej.....

De la norma descrita y la cita doctrinal, se evidencia que es requisito fundamental para convenir en la demanda, como en el presente caso, estar debidamente facultada; facultad ésta que no se observa del Acta traída al expediente, por lo que este Sentenciador se abstiene de homologar el convenio realizado, hasta tanto exista en actas, constancia de las facultades otorgadas o en su defecto, que el mismo sea ratificado por la representación legal de la demandada. Así se declara.