TSJ Regiones - Decisión

Solicitud Nº 8.139-15
Sentencia: Nº 13

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
JUZGADO PRIMERO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR
DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO CABIMAS DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA. Con sede en Cabimas.

Acude por ante este Juzgado el ciudadano CARMEN TERESA VALERA HERNÁNDEZ, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la cédula de identidad número 5.944.758, domiciliada en esta ciudad y municipio Cabimas del estado Zulia, debidamente asistida por la abogada en ejercicio, ciudadana MARITZA VELÁSQUEZ, inscrita en el Inpreabogado bajo el Nº 38.197, solicitando le sea otorgado un Titulo Supletorio sobre una parcela de terreno ejido ubicado en el callejón Santa Martha, barrio Raúl Osorio Lazo, sector Nueva Cabimas, parroquia Jorge Hernández del municipio Cabimas del estado Zulia, que tiene una superficie de Doscientos Cincuenta y Dos Metros Cuadrados con Treinta Centímetros (252,30 Mts2), aproximadamente, comprendido dentro de las siguientes linderos y medidas: NORTE: Linda con propiedad que es o fue de la ciudadana Hilda Gutiérrez, y mide DIEZ METROS CON CUARENTA CENTÍMETROS (10,40 mts); SUR: Linda con vía pública denominada callejón Santa Martha y mide DOCE METROS (12,00 mts); ESTE: Linda con propiedad que es o fue Elio Vásquez, y mide VEINTIÚN METROS CON CINCUENTA CENTÍMETROS (21,50 mts); y OESTE: Linda con propiedad que es o fue de la ciudadana Marisol Querales, y mide VEINTITRÉS METROS CON DIEZ CENTÍMETROS (23,10 mts). Las mejoras o bienhechurías consisten en la construcción de una edificación una (1) casa d habitación familiar construida con paredes de bloques frisados, con pisos de cementos, techos de zinc, puertas de hierro y ventas de hierros con vidrio, constante de una (1) sala, una habitación, y un (1) sanitario en la parte exterior de la vivienda, con sus respectivas instalaciones para el servicio de aguas blancas, aguas servidas y electricidad, cercada por sus lados con alambres de púas y estillas de madera; todo de conformidad a lo establecido en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil.
En fecha veintiséis (26) de de octubre de 2015, se le dio entrada y admitió la solicitud propuesta, se acordó oficiar al Síndico Procurador del Municipio Cabimas del Estado Zulia, para que realice la inspección correspondiente.
Corre inserta en actas, al folio número dieciocho (18), comunicado de la Sindico Procuradora Municipal del Municipio Cabimas del estado Zulia, y se agregó.
En fecha veinticinco (25) de noviembre de 2015, se fijo oportunidad para que sean presentados los testigos, a los fines de que rindan sus respectivas declaraciones.
Corre inserta en actas, a los folios del veinticinco (25) al veintiocho, las respectivas declaraciones de los testigos, ciudadanos SERGIO ALEXANDER ROMERO BRITO y JULIO CESAR ZARRAGA GARCÍA.
En fecha veintidós (22) de enero de 2016, se fijó oportunidad para el traslado y constitución del Juzgado, al sitio indicado en actas, con el fin de practicar la Inspección Judicial a fin de dejar constancia de las mejoras y bienhechurías indicadas en el escrito de solicitud.
Consta en actas a los folios treinta y dos (32) y treinta y tres (33), acta de Inspección judicial.
Llegada la oportunidad para resolver, el Tribunal, lo hace previa las siguientes consideraciones:
Dispone el artículo 936 del Código de Procedimiento Civil, lo siguiente:
“…Cualquier Juez Civil es competente para instruir las justificaciones y diligencias dirigidas a la comprobación de algún hecho o algún derecho propio del interesado en ellas. El procedimiento se reducirá a acordar, el mismo día en que se promuevan, lo necesario para practicarlas; concluidas, se entregarán al solicitante sin decreto alguno…”

Igualmente el artículo 937 ejusdem, estatuye que:
“…Si se pidiere que tales justificaciones o diligencias se declaren bastantes para asegurar la posesión o algún derecho, mientras no haya oposición, el Juez decretará lo que juzgare conforme a la ley, antes de entregarlas al solicitante, o dentro del tercer día, si esta petición se hubiere hecho posteriormente a la primera diligencia; quedando en todo caso a salvo los derechos de terceros. El competente para hacer la declaratoria de que habla este artículo es el Juez de Primera Instancia del lugar donde se encuentren los bienes de que se trate…”

Asimismo, establecen el artículo 549 del Código Civil:
“…La propiedad del suelo lleva consigo la de la superficie y de todo cuanto se encuentre encima o debajo de ella, salvo lo dispuesto en las leyes especiales…”

Y el artículo 555 ejusdem, dispone:
“…Toda construcción, siembra, plantación u otras obras sobre o debajo del suelo, se presume hecha por el propietario a sus expensas, y que le pertenece, mientras no conste lo contrario, sin perjuicio de los derechos legítimamente adquiridos por terceros….”

En base a las anteriores consideraciones jurídicas la posesión un concepto jurídico preliminar a la propiedad, es un hecho que no debemos confundir con tenencia, de allí pues que en tanto la propiedad es un derecho y la posesión es un hecho, es por ello que no todo el que posee es propietario, pero si al contrario. No siempre el propietario explota y disfruta el o los bienes que le pertenecen, y en algunos casos es otro sujeto quien se adjudica la posesión y disfruta de tales bienes, bien sea por su propia decisión o porque el dueño o propietario se lo haya permitido. Resulta claro entonces que quien es el propietario tiene el título legal de su derecho de dominio y puede en ejercicio de esos derechos conferidos por la ley, gravar, arrendar o enajenar el bien, lo cual le es imposible que pueda el poseedor hacer.
Ahora bien, los justificativos para perpetua memoria o Títulos Supletorios tienen como fin demostrar algún hecho o derecho el cual haga constar en el futuro alguna cosa; su objetivo es amplísimo, pues no hay restricción en cuanto a demostrar hechos o derechos propios de quien las solicita, siempre y cuando no vayan en contra de la moral, las buenas costumbres y el orden público. Estas prácticas judiciales de tendencia documental, tratan de declaraciones de testigos, que en el caso que nos compete los testigos rindieron su declaración por ante este mismo Juzgado; complementando con sus dichos lo alegado por la solicitante. Dentro de esta perspectiva tenemos, que los Títulos Supletorios son una actuación de jurisdicción graciosa, que es parte de las justificaciones de perpetua memoria previstas en el transcrito artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, que deja a salvo los derechos de terceros y que sólo es suficiente para asegurar la posesión o algún derecho.
Así pues, observamos que el procedimiento utilizado es el exigido por la ley para este tipo de gestión, tal como lo establece la citada disposición legal, resta por consiguiente analizar las pruebas traídas a las actas, para decidir sobre la procedencia o improcedencia de la acción pretendida por el postulante. En tal sentido, se observa que esta trajo a las actas procesales Documento Notariado de mejoras, constancia de levantamiento parcelario y croquis de ubicación, donde se observa que en la mencionada extensión de terreno ejido que se encuentra construida una casa de habitación familiar la cual hace referencia en la solicitud.
Observa este Sentenciador, que existe pertinencia entre el inmueble y los hechos alegados por la solicitante, razón por la cual, los mismos se aprecian en su justo favor y ASÍ SE DECIDE.
Por último, fueron evacuado por ante este Tribunal, las testimoniales de los ciudadanos SERGIO ALEXANDER ROMERO BRITO y JULIO CESAR ZARRAGA GARCÍA, venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad números 15.974.445 y 18.340.039, respectivamente, domiciliados en este Municipio Cabimas del Estado Zulia, quienes manifestaron que conocen a la postulante de vista, trato y comunicación. Que tienen conocimiento de las mejoras o bienhechurías construidas y el costo que ha invertido en las mismas; tales declaraciones las aprecia este Sentenciador a favor de su promovente, pues no caen en contradicciones y demuestran tener conocimiento de los hechos sobre los cuales declaran. ASÍ SE DECIDE.
En consecuencia, este JUZGADO PRIMERO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO CABIMAS DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA, con la facultad que le confiere el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, declara las anteriores diligencias TITULO SUFICIENTE para asegurar los derechos de propiedad que tiene la ciudadana CARMEN TERESA VALERA HERNÁNDEZ, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la cédula de identidad número 5.944.758, domiciliada en esta ciudad y municipio Cabimas del estado Zulia, debidamente asistida por la abogada en ejercicio, ciudadana MARITZA VELÁSQUEZ, inscrita en el Inpreabogado bajo el Nº 38.197, sobre una parcela de terreno ejido ubicado en el callejón Santa Martha, barrio Raúl Osorio Lazo, sector Nueva Cabimas, parroquia Jorge Hernández del municipio Cabimas del estado Zulia, que tiene una superficie de Doscientos Cincuenta y Dos Metros Cuadrados con Treinta Centímetros (252,30 Mts2), aproximadamente, comprendido dentro de las siguientes linderos y medidas: NORTE: Linda con propiedad que es o fue de la ciudadana Hilda Gutiérrez, y mide DIEZ METROS CON CUARENTA CENTÍMETROS (10,40 mts); SUR: Linda con vía pública denominada callejón Santa Martha y mide DOCE METROS (12,00 mts); ESTE: Linda con propiedad que es o fue Elio Vásquez, y mide VEINTIÚN METROS CON CINCUENTA CENTÍMETROS (21,50 mts); y OESTE: Linda con propiedad que es o fue de la ciudadana Marisol Querales, y mide VEINTITRÉS METROS CON DIEZ CENTÍMETROS (23,10 mts). Las mejoras o bienhechurías consisten en la construcción de una edificación una (1) casa d habitación familiar construida con paredes de bloques frisados, con pisos de cementos, techos de zinc, puertas de hierro y ventas de hierros con vidrio, constante de una (1) sala, una habitación, y un (1) sanitario en la parte exterior de la vivienda, con sus respectivas instalaciones para el servicio de aguas blancas, aguas servidas y electricidad, cercada por sus lados con alambres de púas y estillas de madera. DEJANDO A SALVO EXPRESAMENTE LOS DERECHOS DE TERCEROS. Devuélvanse estas actuaciones en su forma original, dejándose copia certificada para formar expediente.
No hay condenatoria en costas en razón de la decisión dictada.
PUBLÍQUESE Y REGÍSTRESE.
Dada, sellada y firmada en el Sala de despacho del JUZGADO PRIMERO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO CABIMAS DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA, en Cabimas, a los cinco (5) días del mes de febrero de dos mil dieciséis (2016). AÑOS: 205º de la Independencia y 156º de la Federación.
EL JUEZ,

ABOG. JAIRO GALLARDO COLINA
LA SECRETARIA,

ABOG. ELSY GÓMEZ DE MARÍN

En la misma fecha, siendo las once de la mañana (11:00 a.m.), se dictó y publicó el anterior fallo y se dejó copia certificada del mismo por Secretaría.