TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
EN SU NOMBRE
JUZGADO QUINTO DE LOS MUNICIPIOS MARACAIBO, JESÚS ENRIQUE LOSSADA Y SAN FRANCISCO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN
JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA
Maracaibo, 19 de octubre de 2009
199° y 150°

Visto el escrito presentado en fecha catorce (14) de octubre de 2009, suscrita por la ciudadana MARCELIS CHIQUINQUIRÁ BLANCO SALOM, venezolana, mayor de edad, soltera, TSU en Mercadeo, titular de la cédula de identidad No. 10.755.363 y domiciliada en la Ciudad y Municipio Maracaibo del Estado Zulia, debidamente asistida por la profesional del derecho, ciudadana MARIA ARAUJO DE MOLERO, inscrita en el Inpre-abogado bajo el No. 22.484, mediante el cual solicita al Tribunal decrete medida de secuestro sobre el inmueble objeto del contrato de arrendamiento y medida preventiva de embargo sobre bienes muebles propiedad de la demandada, ciudadana CARMEN CECILIA GÓMEZ HOYOS, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad No. 23.305.056, y de igual domicilio. Fundamentó dicha solicitud conforme a lo establecido en el artículo 599, ordinal 7° del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con el artículo 585 ejusdem, el Tribunal para resolver observa:
Del escrito libelar se desprende que la accionante, demanda a la ciudadana CARMEN CECILIA GÓMEZ HOYOS, antes identificada, por RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, en virtud del incumplimiento de las obligaciones contractuales generadas del contrato de arrendamiento debidamente autenticado por ante la Notaria Pública Séptima de Maracaibo, en fecha 12 de marzo de 2009, anotado bajo el N° 51, Tomo 22, de los libros de autenticaciones llevados por esa Notaria.
Alegó la parte actora que celebró contrato de arrendamiento sobre un apartamento de su propiedad con la ciudadana CARMEN CECILIA GOMEZ HOYOS, antes identificada, ubicado en el edificio Pino Ponderosa III, del Conjunto Residencial El Pinar, situado en la calle 115 con avenida 23 del sector La Pomona, Parroquia Manuel Dagnino, de esta Ciudad y Municipio Autónomo Maracaibo del Estado Zulia, distinguido con la siglas 2D.
Así mismo alegó la parte actora, que el referido contrato de arrendamiento es por un tiempo de duración de seis (6) meses prorrogables por un periodo igual, siempre y cuando la arrendadora lo manifieste por escrito y con treinta días de anticipación, estipulación contenida en la cláusula segunda del referido contrato, y que en la cláusula tercera se estableció un cánon de arrendamiento por la cantidad de Mil Bolívares (Bs. 1.000,00) mensuales que serían cancelados por la arrendataria dentro de los cinco primeros días de cada mes, más el pago de una mora por retardo en el pago de cinco Bolívares (Bs.5,00) diarios adicionales al canon de arrendamiento.
Que la arrendataria ha incumplido con las obligaciones de pagarle los cánones de arrendamientos correspondiente a los meses junio, julio, agosto y septiembre de 2009, lo que hace un total de TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO BOLÍAVRES (Bs. 3.385,00) y que pese a las múltiples gestiones que ha realizado para lograr dicho pago, estas han resultado infructuosas.
Junto con el libelo de la demanda consignó copia simple de su cédula de identidad y del contrato de arrendamiento, celebrado por ante la Notaría Pública Séptima de Maracaibo del Estado Zulia, de fecha 12 de marzo de 2009, bajo el No. 51, Tomo 22. Asimismo en fecha 14 de octubre de 2009 consigno copia del documento de propiedad, protocolizado por ante la Oficina del Registro Público Inmobiliario del Tercer Circuito del Municipio Maracaibo del Estado Zulia, en fecha 22 de noviembre de 2005, bajo el No. 43, protocolo 1°, Tomo 26 y copias de los recibos de pagos signados con los Nos. 42, 43, 44 y 45 de fechas 05/07/2009, 05/08/2009, 05/09/2009 y 05/10/2009 respectivamente.
Ahora bien, el Tribunal con vista lo peticionado y previa revisión de los recaudos consignados al expediente, hace las siguientes consideraciones:
Establece el artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, que:
“Las medidas preventivas establecidas en este Título las decretará el Juez, sólo cuando exista riesgo manifiesto de que quede ilusoria la ejecución del fallo y siempre que acompañe un medio de prueba que constituya presunción grave de esta circunstancia y del derecho que se reclama”.

Igualmente, el ordinal 7° del Artículo 599 del Código de Procedimiento Civil:
“Se decretará el secuestro:… 7°) De la cosa arrendada, cuando el demandado lo fuere por falta de pago de pensiones de arrendamiento, por estar deteriorada la cosa, o por haber dejado de hacer las mejoras a la que esté obligado según el Contrato…”.

En este orden de ideas, considera este Juzgado pertinente transcribir la Sentencia N° 00773 de la Sala Político Administrativa de fecha 27 de Mayo de 2.003, expediente N° 2002-0924, en el caso de la Sociedad Mercantil SERVICIOS DE COMEDORES ORLANDO C.A., (SEORCA), contra la Sociedad Mercantil C.V.G. INDUSTRIA VENEZOLANA DE ALUMINIO C.C. (C.V.C. VENALUM), del criterio asumido en cuanto a las medidas preventivas, la cual es del tenor siguiente:
“… Al respecto, esta Sala ha manifestado en múltiples oportunidades, y aquí se reitera una vez más, que el otorgamiento de providencias cautelares sólo es posible en los supuestos generales previstos en el Artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, es decir, cuando se han verificado, efectivamente y en forma concurrente, los dos elementos esenciales para su procedencia, cuales son, la presunción grave del derecho que se reclama, el fumus boni iuris, y que exista el riesgo real y comprobable de que resulte ilusoria la ejecución de la decisión definitiva, el periculum in mora. Ahora bien, se ha señalado la estricta sujeción que existe entre la procedencia de la medida cautelar y los alegatos y pruebas que el solicitante traiga a los autos para demostrar la verificación de los requisitos exigidos por la Ley para ello. Así, se ha explicado que la sola existencia de un juicio no resulta presupuesto suficiente, aunque sí necesario, para dictar medidas preventivas durante el curso del mismo, debiendo por tanto fundamentarse la verificación de los requisitos de procedencia y, más aún, aportar un medio de prueba que constituya al menos presunción grave de esa circunstancia. Es decir, no basta con alegar que existe un peligro inminente de que quede ilusoria la ejecución del fallo definitivo, sino que además debe acompañarse un medio de prueba que pueda hacer ver en el juez, al menos una presunción grave de la existencia de dicho peligro. De allí que, considerando que recae sobre la parte solicitante de la medida, la carga de alegar y probar las razones de hechos y de derechos que ha su parecer fundamentan la procedencia de las mismas, el órgano jurisdiccional se encuentra evidentemente impedido de suplir la falta de la parte e explanar y acreditar sus argumentos, en sustento de la medida en cuestión. En consecuencia de lo anterior, visto que no se encuentra uno de los requisitos de procedencia exigidos por la norma contenida en el artículo 585 del Código de procedimiento Civil, esta Sala declara improcedente la medida cautelar. Así se decide”…

De lo antes expuesto, y conforme a las normas citadas, así como de la jurisprudencia antes mencionada, entiende quién aquí decide que, el Legislador pretende por el procedimiento cautelar garantizar las resultas del juicio, previo cumplimiento de ciertos requisitos conocidos doctrinalmente como periculum in mora (peligro de retardo) y fumus boni iuris (presunción de existencia del derecho), garantía que en última instancia lo es también del sistema judicial.
Con respecto al requisito referido al fumus boni iuris, observa este Tribunal que de acuerdo a los recaudos consignados a las actas procesales se evidencia que la relación arrendaticia invocada en la demanda, se originó por documento debidamente autenticado por ante la Notaria Pública Séptima de Maracaibo del Estado Zulia, en fecha 12 de marzo de 2009, anotado bajo el N° 51, Tomo 22, de los libros de autenticaciones llevados por esa Notaria, por lo que, a juicio de esta Sentenciadora, este instrumento hace presumir la existencia del derecho reclamado.
No obstante, de acuerdo a la jurisprudencia antes citada, el Juez no puede decretar una medida sin que exista prueba de los requisitos que establece el artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, y por cuanto constata este Despacho que no consta en actas, prueba alguna que demuestre la verificación de la existencia de un riesgo real y comprobable de que pueda resultar ilusoria la ejecución de la sentencia definitiva, mediante un medio de prueba que pueda constatar el Juez, y así observar al menos, una presunción grave de tal hecho, a juicio de quien sentencia no se encuentra demostrado el periculum in mora.
En consecuencia, al no encontrarse llenos los extremos exigidos en el Artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, para decretar la medida solicitada, pues es carga del actor cumplir con todas las condiciones generales para la procedencia de la cautelar procesada, pues, en el entender de esta Sentenciadora, los extremos requeridos en la normativa antes transcrita, forzosamente son concurrentes, y a falta de prueba de alguno de ellos, el Juez no puede bajo ningún aspecto decretar dichas medidas preventivas, por lo que, este Juzgado obrando según su prudente arbitrio, consultando lo más equitativo o racional, en obsequio de la justicia y de la imparcialidad, niega las medidas de secuestro y embargo solicitada por la parte actora, y así se decide.
Publíquese. Regístrese.
Déjese copia certificada por secretaría del presente fallo de conformidad con lo establecido en el artículo 248 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con lo establecido en el artículo 1.384 del Código Civil y a los fines previstos en los ordinales 3º y 9º del artículo 72 de la Ley Orgánica del Poder Judicial.
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del JUZGADO QUINTO DE LOS MUNICIPIOS MARACAIBO, JESÚS ENRIQUE LOSSADA Y SAN FRANCISCO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA, en Maracaibo, a los diecinueve (19) días del mes octubre de dos mil nueve (2009). 199º de la Independencia y 150º de la Federación.
LA JUEZ TITULAR,

XIOMARA REYES
LA SECRETARIA TITULAR,

Abog. MARIELIS ESCANDELA

En la misma fecha, siendo la tres de la tarde (3:00 p.m.), se dictó y publicó el fallo que antecede.
LA SECRETARIA TITULAR,

Abog. MARIELIS ESCANDELA

XR/me
Exp. 2149-09