Visto el escrito que antecede, suscrito por los abogados LIZABETH JAIMES GONZALEZ y DAVID LEON HERNANDEZ PEÑA, inscritos en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo los números 34.613 y 33.201 respectivamente, en su carácter de Apoderados Judiciales del ciudadano GUILLERMO ENRIQUE ORTEGA ARANGO, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad No 13.174.632, parte demandante en el presente juicio seguido contra los ciudadanos ELIZABETH ORTEGA CARUSO DE SCANNELLA y FRANCESCO SCANNELLA ADORNA, venezolana la primera y extranjero el segundo, mayores de edad, titulares de las Cédulas de Identidad Nos. 4.150.110 y E-953.520 respectivamente, este Tribunal le da el curso de ley correspondiente y ordena formar cuaderno por separado y numerarlo.
Solicita la representación judicial de la parte actora se decrete Medida de Prohibición de Enajenar y Gravar sobre los inmuebles objeto de este litigio, que identifica, de conformidad con lo establecido en el artículo 585 del Código de Procedimiento Civil.
Este Tribunal para resolver observa:
El artículo 585 del Código de Procedimiento Civil que el Juez decretará las medidas preventivas, sólo cuando exista riesgo manifiesto de que quede ilusoria la ejecución del fallo y siempre que se acompañe un medio de prueba que constituya presunción grave de esto y del derecho que se reclama. De esta norma se colige que son dos los requisitos exigidos para que sea procedente decretar las medidas preventivas, tales como: 1) PERICULUM IN MORA o el riesgo manifiesto de que quede ilusoria la ejecución de la sentencia; y 2) EL FUMUS BONIS IURIS o la presunción del derecho que se reclama.
Ahora bien, en el caso que nos ocupa se observa que se encuentra demostrada la presunción del buen derecho, a través de la copia certificada del documento registrado ante la Oficina Inmobiliaria del Primer Circuito de Registro del Municipio Maracaibo del Estado Zulia, de fecha cinco (05) de agosto de 2008, anotado bajo el No. 15, Tomo 14°, Protocolo 1°, en el cual el ciudadano Roberto José Ortega Acero, titular de la Cédula de Identidad No. 196.039, vende el SESENTA Y SEIS PUNTO SESENTA Y SEIS POR CIENTO (66.66%) de los derechos que le pertenecían sobre los inmuebles que a continuación se identifican, a la ciudadana Elizabeth Ortega Caruso de Scannella, dos inmuebles, identificados así: 1) Centro Comercial denominado Cosenza y con su propio terreno en el cual mide cincuenta metros (50 mts) de frente por cincuenta metros (50 mts) de fondo, jurisdicción de la parroquia Olegario Villalobos del municipio Autónomo Maracaibo del Estado Zulia. Dicho inmueble esta constituido por un (1) edificio de dos (2) plantas y abarca un área de construcción de mil seiscientos ochenta y cinco metros cuadrados con sesenta y tres centímetros cuadrados (1.685,63 Mts2), conformada por los locales comerciales y oficinas, que identifica; 2) Un inmueble ubicado en la calle 48 No. 15D-77, de la Urbanización La California, Jurisdicción del Municipio Coquivacoa del Municipio Maracaibo del Estado Zulia, solicitando el vendedor a la ciudadana Maricel Iragorri que firmara a su ruego por encontrarse imposibilitado para firmar y el peligro en la mora, este Juzgador lo aprecia a fin de evitar la incertidumbre en el derecho del peticionante así como de los eventuales terceros adquirentes en el transcurrir del procedimiento, se considera satisfecho dicho extremo. Así se Aprecia.
Ahora bien, de conformidad con lo establecido en los artículos 585 y 588 del Código de Procedimiento Civil, y revisados los documentos en los que se fundamenta la pretensión, este Juzgado considera que se encuentra demostrados los extremos legales exigidos en el artículo 585 del Código de Procedimiento Civil y a fin de evitar la cadena traslativa del inmueble objeto del litigio, de conformidad con el artículo 585 en concordancia con el ordinal 3° del artículo 588 del Código de Procedimiento Civil, en consecuencia decreta MEDIDA DE PROHIBICIÓN DE ENAJENAR Y GRAVAR sobre el SESENTA Y SEIS PUNTO SESENTA Y SEIS POR CIENTO (66.66%) de los derechos que posee los ciudadanos ELIZABETH ORTEGA CARUSO DE SCANNELLA y FRANCESCO SCANNELLA ADORNA, en los siguientes inmuebles: PRIMERO: Centro Comercial Cosenza y con su propio terreno en el cual mide cincuenta metros (50 mts) de frente por cincuenta metros (50 mts) de fondo, cuyos linderos son: por el Norte: con propiedad que fue de Jhon Frederick Seniron y es hoy de Angel Eduardo Ferrer, Rafael Padrón y Elba Provenzali, Sur: Su frente la calle 77 o avenida 5 de Julio, Este: terreno que fue de Rafael Paris y es hoy la sucesión de Federico Rincón y Oeste: la avenida 3Y o San Martín, ubicado en la calle 77 (5 de julio) con avenida 3Y (San Martin) No. 3H-84, jurisdicción de la antes Parroquia Olegario Villalobos del Municipio Autónomo Maracaibo del Estado Zulia. Dicho inmueble esta constituido por un (1) edificio de dos (2) plantas y abarca un área de construcción de mil seiscientos ochenta y cinco metros cuadrados con sesenta y tres centímetros cuadrados (1.685,63 Mts2), conformada por los locales comerciales y oficinas, que a continuación se describen: Local No.5: se encuentra ubicado hacia la fachada oeste-este del edificio, comprendido dentro de los siguientes linderos: Norte : con el hall de la circulación común y escalera de circulación vertical que da acceso a la primera planta; Sur: Calle 77 (antes avenida 5 de julio), intermedio estacionamiento exterior del Edificio; Este: Estacionamiento interior del edificio e igualmente con el local numero 6 y Oeste: Avenida 3Y (antes avenida San Martín), intermedio estacionamiento exterior del edificio; y tiene un área aproximada de ciento cuarenta y ocho metros con ochenta y dos centímetros cuadrados (148,82 Mts2). Local No. 6: Se encuentra ubicada en la fachada Norte-Sur del edificio y con el estacionamiento interno del edificio, y sus linderos son: Norte: Estacionamiento interior del edificio, e igualmente con el local No. 5, Sur: Calle 77 (5 de Julio), intermedio estacionamiento exterior del Edificio; Este: local No. 7 y Oeste local No. 5; y tiene una superficie aproximada de sesenta metros con sesenta y cinco centímetros cuadrados (60,75 Mts2) Local No. 7: Se encuentra ubicado en el Sur-Este del Edificio y sus linderos son: Norte: Estacionamiento interior del Edificio, Sur: Calle 77 (5 de julio), intermedio estacionamiento exterior del edificio; Este: Local No. 8 y oeste: local No.6; y tiene un área aproximada de sesenta metros con sesenta y cinco centímetros cuadrados (60,75 Mts2); Local No. 8 se encuentra ubicado en el Sur-Este del edificio y sus linderos son: Norte: Estacionamiento interior del edificio, Sur: Calle 77 (5 de julio), intermedio estacionamiento exterior del edificio; Este: Local No. 9 y Oeste: Local No. 7 y tiene un área aproximada de sesenta metros con sesenta y cinco centímetros cuadrados (60,75 Mts2); Local No. 9 se encuentra ubicado en el Sur-Este del edificio y sus linderos son: Norte: Estacionamiento interior del Edificio, Sur: Calle 77 (5 de julio), intermedio estacionamiento exterior del edificio; Este: Local No.10 y Oeste: Local No.8; y tiene un área aproximada de sesenta metros con setenta y cinco metros cuadrados (60,75 Mts 2) ); Local No. 10:: Norte: Estacionamiento interior del Edificio, Sur: Calle 77 (5 de julio), intermedio estacionamiento exterior del edificio; Este: Acceso interior al estacionamiento del Edificio y Oeste: Local No.9; y tiene un área aproximada de sesenta metros con setenta y un metros cuadrados con sesenta centímetros cuadrados (61,60 Mts 2); Oficina No. 4: Se encuentra ubicada hacia la fachada Norte del Edificio, alinderada así: Norte: Oficina No.2, Sur: Oficina No. 6; Este: Oficina No.5, intermedio pasillo de circulación común y Oeste Fachada oeste del Edificio, Avenida 3Y (San Martín), intermedio estacionamiento externo del Edificio y tiene un área aproximada de treinta y tres metros con cincuenta centímetros (33,50).Oficina No. 5: Se encuentra ubicada hacia la fachada Norte del edificio, alinderada así: Norte: Oficina No.3, Sur: Escalera de circulación vertical, Este: Fachada al estacionamiento interno del Edificio y Oeste: Oficina No. 4 y oficina No. 6, intermedio pasillo de circulación común; y tiene un área aproximada de sesenta y siete metros con veinte centímetros cuadrados (67,20 Mts 2); Oficina No. 6: Se encuentra ubicada hacia la fachada Norte del Edificio, alinderada así: Norte. Oficina No.4, Sur: Salas sanitarias destinadas al uso de caballeros, Este: Oficina No.5, Intermedio pasillo de circulación común y Oeste: Fachada oeste del edificio, Avenida 3Y (San Martín), intermedio estacionamiento del edificio; y tiene un área aproximada de treinta y tres metros con cincuenta centímetros (33,50 Mts2). Oficina No.7: Se encuentra ubicada hacia la fachada Norte del edificio, alinderada así. Norte: Salas Sanitarias destinadas al uso de caballeros; Sur: Oficina No.8; Este: Salas sanitarias, intermedio pasillo de circulación común y Oeste: Fachada oeste del edificio, Avenida 3Y (San Martín), intermedio estacionamiento externo del edificio; y tiene un área aproximada de cincuenta y cinco metros con noventa y cuatro centímetros cuadrados (55,94 Mts 2). Oficina No.8: Se encuentra ubicada hacia la fachada Norte del Edificio, alinderada así: Norte Oficina No.7 y Salas sanitarias, intermedio pasillo de circulación común; Sur: Fachada sur del edificio, calle 77 (5 de julio), intermedio estacionamiento externo del edificio; Este: Oficina No. 11 Oeste: fachada oeste del edificio avenida 3Y (San Martín), intermedio estacionamiento externo del edificio y tiene un área aproximada de noventa y dos metros con setenta centímetros cuadrados (92,70 Mts 2) Oficina No, 9: Se encuentra ubicada hacia la fachada Norte del Edificio, alinderada así: Norte: Salas sanitarias destinadas al uso de las damas e igualmente con la fachada que da al estacionamiento interno del Edificio: Sur: Oficina No. 11 y oficina No. 12, intermedio pasillo de circulación común; Este: Con dos (2) Salas Sanitarias y Oeste: Oficina No. 10 y tiene un área aproximada de sesenta y un metros con veinte centímetros cuadrados (61,20 Mts 2).Oficina No. 10: Se encuentra ubicada hacia la fachada Norte del Edificio, alinderada así: Norte: Fachada que da al estacionamiento interno del edificio; Sur: Oficina No.13 y oficina No. 14 intermedio pasillo de circulación común; Este: Oficina No. 15 y Oeste: Oficina No. 9; y tiene un área aproximada de sesenta y siete metros con veinte centímetros cuadrados (67,20 Mts 2) Oficina No. 15; Norte: fachada que da al estacionamiento interno del edificio, Sur: Fachada Sur del edificio, calle 77 (5 de julio), intermedio estacionamiento externo del edificio; Este: Fachada que da a la entrada al estacionamiento interior del edificio y Oeste: Oficina No. 10, pasillo de circulación común y Oficina No.14 y tiene un área aproximada de sesenta y cuatro metros con cincuenta centímetros cuadrados (74,50 Mts2). son parte integrantes del inmueble los estacionamientos internos y externos; el estacionamiento externo se encuentra a lo largo de la fachada oeste del edificio, que da hacia la avenida 3Y (San Martín) y la fachada sur del edificio, que da hacia la calle 77 (5 de julio), dicho estacionamiento tiene un área aproximadamente de ochocientos noventa y nueve metros con trece centímetros cuadrados (899,13 Mts 2) y consta con veinte (20) puestos de estacionamiento, las salas sanitarias (mujeres-hombres) con una superficie de sesenta y ocho metros con cuarenta y seis centímetros cuadrados ( 68,46 Mts 2), la superficies de las áreas comunes de la planta baja es de veinticinco metros con noventa y dos centímetros cuadrados (25,92 Mts2), el total de la superficie de la planta baja es de cuatrocientos sesenta y nueve metros cuadrados con treinta y cuatro centímetros cuadrados (469,34 Mts2) y siendo la superficies de áreas comunes de planta alta es de sesenta y un metros con veinticinco centímetros cuadrados (61,25 Mts2) y en total de la superficie de la planta alta es de seiscientos veintiún metros con veintisiete centímetros cuadrados (621, 27 Mts2). EL SEGUNDO: Un inmueble ubicado en la calle 48 No. 15D-77, de la Urbanización La California, Jurisdicción del Municipio Coquivacoa del Municipio Maracaibo del Estado Zulia, siendo sus linderos: Norte: Su frente calle 48, Sur: Parcela No. 104, Este: Parcela No.91, Oeste: Parcela 89, con una superficie total de 600 Mts 2 comprendidos así: Norte 20 Mts 2, Sur: 20 Mts2, Este: 30 Mts 2, y Oeste: 30 Mts 2, cuyos demás datos identificatorios y de registro se encuentran en actas y se dan aquí por reproducidos.-
Para la concreción de los efectos de la medida de Prohibición de Enajenar y Gravar dictada se ordena oficiar el Registrador Público respectivo.
Publíquese y Regístrese. Déjese copia certificada de la presente Resolución como lo dispone el Artículo 248 del Código de Procedimiento Civil.
Dada, sellada en la sala de despacho de este Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, en Maracaibo, a los Veintisiete (27) del mes de noviembre de dos mil ocho (2008).- Años 198º de la Independencia y 149º de la Federación.-
El Juez,
Abog. Adan Vivas Santaella La Secretaria,
Abog. Mariela Pérez de Apollini
En la misma fecha se ofició bajo el No. 2712-08.
La Secretaria,
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