República Bolivariana de Venezuela Juzgado Tercero de los Municipios Mariño, García, Tubores, Villalba y Península de Macanao. Circunscripción Judicial del Estado Nueva Esparta Porlamar, 17 de junio de 2008 198º y 149º I.- IDENTIFICACION DE LAS PARTES: PARTE DEMANDANTE: GLICERIA HERNÁNDEZ de TINEO, de nacionalidad Española, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº 529.882, de este domicilio.- APODERADOS JUDICIALES: ALICIA CAROLINA GUILARTE ROSAS y DANIEL DOTI ORLANDO, venezolanos, mayores de edad, abogados en ejercicio, inscritos en el Inpreabogado bajo los Nos 29.475 y 73.416, respectivamente, de este domicilio.- PARTE DEMANDADA: TOMAS ALBERTO HERRERO TARRE, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V-14.202.292, de este domicilio.- ABOGADO ASISTENTE: No acreditó. II.- BREVE RESEÑA DE LAS ACTAS DEL PROCESO.- En fecha 03-04-2008, fue recibido el Libelo de Demanda del Juzgado Distribuidor, contentivo del Juicio que por RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO interpuesto por la ciudadana GLICERIA HERNÁNDEZ de TINEO, de nacionalidad Española, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº 529.882, de este domicilio, contra el ciudadano TOMAS ALBERTO HERRERO TARRE, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V-14.202.292, de este domicilio.- (f-08)- En fecha 10-04-2008, comparece la Dra. ALICIA CAROLINA GUILARTE ROSAS, apoderada judicial de la parte actora, y consigna los recaudos que fundamentan la acción interpuesta (f-10 al 23).- En fecha 14-04-2008, se Admitió la Demanda y se ordenó emplazar a la parte demandada TOMAS ALBERTO HERRERO TARRE, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V-14.202.292, de este domicilio, para que comparezca por ante este Tribunal al SEGUNDO (2°) día de Despacho siguiente a su citación a dar contestación a la Demanda incoada en su contra (f-26).- En fecha 23-04-2008, comparece el ciudadano JOSE CHONG, en su carácter de Alguacil de este Despacho y deja constancia de haber recibido los emolumentos por parte de la parte actora para la respectiva compulsa (f-29).- En fecha 28-04-2008, el Tribunal libra la compulsa y le hace entrega de la misma al ciudadano Alguacil para que practique la citación de la parte demandada en el presente juicio. (29vto). En fecha 28-04-2008, el Tribunal mediante auto ordena aperturar el cuaderno de medidas dando cumplimiento a lo ordenado en el auto del cuaderno Principal, el Tribunal Decreta medida preventiva de Secuestro sobre el inmueble objeto del presente juicio, de conformidad con lo establecido por el artículo 33 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y ordena comisionar mediante exhorto al Juzgado Distribuidor Ejecutor de Medidas de los Municipios Mariño, García, Maneiro, Tubores, Villalba y Península de Macanao de esta Circunscripción Judicial, a los fines de que practique la medida de secuestro ordenada.- (f-1, 2, 3 C.M).- En fecha 08-05-2008 se practica la medida cautelar de secuestro decretado en el cuaderno de medidas, en cuya ejecución se encuentra presente la demandada ciudadano TOMAS ALBERTO HERRERO TARRE, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V-14.202.292, de este domicilio, en razón de lo cual quedo citado para la contestación de la demanda, por imperativo del artículo 216 del Código de Procedimiento Civil. (folios 12 y 13, C.M.) En fecha 13-05-2008, el Tribunal recibe la comisión procedente del Juzgado Primero Ejecutor de Medidas de los Municipios Mariño, García, Maneiro, Tubores, Villalba y Península de Macanao de esta Circunscripción Judicial, mediante oficio Nº 99-08, por lo que a partir del día de despacho siguiente empezó a computarse el lapso a los efectos de la contestación de la demanda en el presente juicio contestación que debió tener lugar el día 16 de mayo de 2008, por ser el segundo día de despacho siguiente al 13 de mayo de 2008, y ordena corregir la foliatura del presente cuaderno de medidas. (f- 04 C.M).- En fecha 21-05-2008, comparece la Dra. ALICIA CAROLINA GUILARTE ROSAS, apoderada judicial de la parte actora y consigna escrito de Promoción de Pruebas en la presente causa. (f.31) En fecha 26-05-2008, el Tribunal admite las pruebas promovidas por la parte actora y ordena su evacuación.- (f. 32) En fecha 11-06-08, vencido como se encuentra el lapso para la promoción de pruebas en el presente procedimiento, este Tribunal, de conformidad con lo establecido por el artículo 890 del Código de Procedimiento Civil, dice: “Vistos” (f. 35) Trabada la litis en los términos que anteceden, el Tribunal pasa incontinenti a dictar sentencia definitiva en el presente proceso. III.- FUNDAMENTOS DE LA PRESENTE DECISIÓN: En la presente causa la accionante Dra. ALICIA CAROLINA GUILARTE ROSAS, actuando en representación de la ciudadana GLICERIA HERNÁNDEZ de TINEO, identificados en autos, demandó la Resolución de Contrato de Arrendamiento por falta de pago sobre un inmueble de su propiedad constituido por un Local Comercial distinguido con el N° 81-C, ubicado en la Planta Baja del Edificio del Centro Comercial Caribbean Center Mall, Tercera y Cuarta Etapa, de la ciudad de Porlamar, Jurisdicción del Municipio Mariño del Estado Nueva Esparta, suscrito con el ciudadano TOMAS ALBERTO HERRERO TARRE, acordándose que el contrato de arrendamiento tendría una duración de un (01) año fijo, contado desde el 05/06/05, igualmente se pacto como pago mensual de arrendamiento la suma de Ciento Cuarenta Mil Bolívares (Bs. 140.000,00) Ciento Cuarenta Bolívares Fuertes (B.F. 140,00), que el demandado ha dejado de pagar los cánones de arrendamientos correspondientes a los meses Noviembre y Diciembre del año 2006, todo el año 2007 y Enero de 2008, fundamentando la acción en el artículo 33 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. Del estudio pormenorizado de las actas procesales que componen este expediente se evidencia que la parte demandada no hizo uso de los medios de defensa que la Ley adjetiva le confiere. En efecto, la parte demandada NO CONTESTO LA DEMANDA en tiempo hábil ni probó en la secuela del juicio algo que favoreciera su precaria situación. Recalcada esta situación jurídica por la naturaleza de la demanda, cual es la Resolución del Contrato de Arrendamiento con el consecuente desalojo del inmueble por la falta de pago de los cánones de arrendamiento ello presupone que la carga de la prueba la tenía el demandado, a quien le correspondía probar lo contrario, es decir, el pago o hecho extintivo de la obligación reclamada, en razón de lo cual mal podría la arrendadora accionante asumir la carga de probar un hecho negativo como la falta de pago. En efecto, la jurisprudencia reiterada y pacífica de la extinta Corte Suprema, así como la del actual Tribunal Supremo de Justicia, ha establecido como elementos concurrentes para la procedencia de la confesión ficta los siguientes: a) que la petición del demandante no sea contraria a derecho; b) que la demandada inasista al acto de contestación de la demanda; y c) que nada probare en su favor.- En el caso bajo estudio, el Tribunal observa que de las actas procesales se desprende de modo indubitable que se encuentran llenos tales extremos y, por tanto, resulta procedente la declaratoria de la confesión ficta del demandado TOMAS ALBERTO HERRERO TARRE, a tenor de lo dispuesto en el artículo 362 del Código de Procedimiento Civil. ASI SE DECIDE EXPRESAMENTE. IV.- DISPOSITIVA: Por las razones antes expresadas este Juzgado Tercero de los Municipios Mariño, García, Tubores, Villalba y Península de Macanao de la Circunscripción Judicial del Estado Nueva Esparta, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara: PRIMERO: CON LUGAR la demanda por Resolución del Contrato de Arrendamiento interpuesta por la Dra. ALICIA CAROLINA GUILARTE ROSAS, apoderada judicial de la ciudadana GLICERIA HERNÁNDEZ de TINEO, de nacionalidad Española, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº 529.882, de este domicilio, contra el ciudadano TOMAS ALBERTO HERRERO TARRE, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V-14.202.292, por haber dejado de cancelar de forma continua y sin justificación alguna los cánones de arrendamiento correspondientes. En consecuencia, se ordena al demandado TOMAS ALBERTO HERRERO TARRE, la desocupación y entrega inmediata del inmueble arrendado constituido por un Local Comercial distinguido con el N° 81-C, ubicado en la Planta Baja del Edificio del Centro Comercial Caribbean Center Mall, Tercera y Cuarta Etapa de la ciudad de Porlamar, Jurisdicción del Municipio Mariño del Estado Nueva Esparta. SEGUNDO: Se condena a la parte demandada a cancelar la cantidad de DOS MILLONES CIEN MIL BOLIVARES (Bs. 2.100.000,00), DOS MIL CIEN BOLÍVARES FUERTES (B.F. 2.100,00), equivalentes a los cánones de arrendamientos adeudados correspondientes a los meses Noviembre y Diciembre del año 2006, todo el año 2007 y Enero de 2008. TERCERO: Se condena en costas a la parte demandada de conformidad con lo establecido en el Artículo 274 del Código de Procedimiento Civil, por haber resultado totalmente vencido en el presente juicio.- PUBLIQUESE, REGISTRESE, DIARICESE Y DEJESE COPIA. Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Juzgado Tercero de los Municipios Mariño, García, Tubores, Villalba y Península de Macanao de la Circunscripción Judicial del Estado Nueva Esparta.- Porlamar, a los diecisiete (17) días del mes de junio de dos mil ocho (2008).- Años 198° DE LA INDEPENDENCIA Y 149° DE LA FEDERACIÓN.- EL JUEZ ALBERTO RAUSSEO VALDERRAMA LA SECRETARIA WINIFRED FRENDIN GONZALEZ En esta misma fecha, previo cumplimiento de las formalidades de Ley, siendo las 12:30 p.m., se público la anterior decisión.- CONSTE: LA SECRETARIA, WINIFRED FRENDIN GONZALEZ ARV-wfg EXP N° 1.240-08 Sentencia Definitiva.