Vista la diligencia que antecede, suscrita y presentada por el abogado en ejercicio JESÚS MARQUEZ, inscrito en el inpreabogado bajo el No. 16.408 en su carácter de apoderado judicial de la parte actora ciudadano CELSO FUENMAYOR CAMARILLO venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad No. 7.605.108 en el presente juicio seguido contra los ciudadanos JORGE ENRIQUE PRIETO y JOHNNY HENRY EMAN, venezolanos, mayores de edad, titulares de las Cédulas de Identidad Nos. 5.724.176 y 7.708.973 respectivamente, en la cual consigna documento de propiedad del inmueble sobre el cual solicita se decrete Medida Preventiva de Secuestro de conformidad con lo establecido en el ordinal 7º del artículo 599 del Código de Procedimiento Civil, asimismo que se acuerde el depósito en la persona de su representada en su carácter de propietaria, conforme a lo solicitado por auto de fecha 27 de noviembre del año en curso, para que sea certificado en actas, y devuelto el mismo, este Tribunal para resolver observa:
Establece el ordinal séptimo del Articulo 599 del Código de Procedimiento Civil:
“De la cosa arrendada, cuando el demandado lo fuere por falta de pago de pensiones de arrendamiento, por estar deteriorada la cosa, o por haber dejado de hacer las mejoras a que esté obligado según el Contrato.”
No obstante, este Juzgado debe analizar, aunado a la situación configurada en la norma parcialmente transcrita, debe analizar si se cumple con los requisitos a que se contrae el artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, esto es, el peligro grave de que resulte ilusoria la ejecución de la sentencia definitiva (periculum in mora) y la presunción grave del derecho que se reclama (fumus boni iuris), por lo que este Juzgador pasa a examinar los requisitos de procedencia de la presente solicitud de secuestro.
1.- En cuanto al extremo específico, señalado en el ordinal 7º del artículo 599, es decir, de la cosa arrendada, por falta de pago de los cánones de arrendamiento, por estar deteriorada la cosa o por haber dejado de hacer las mejoras convenidas, de actas se evidencia que se ventila la presente causa por Resolución de Contrato de Arrendamiento, y señala la parte actora en su escrito libelar que el arrendatarios se han atrasado en el pago de veinte (20) cánones de arrendamiento, configurándose así la situación establecida en el artículo señalado.
2.- Con respecto a la presunción del buen derecho, del Contrato de Arrendamiento se evidencia que el mismo fue suscrito en fecha 28 de septiembre de 2001 ante la Notaria Pública Décima Primera del Municipio Maracaibo del Estado Zulia, quedando anotado bajo el No. 49 Tomo 81 de los libros de autenticaciones, por el ciudadano Celso Fuenmayor antes identificada en su carácter de Arrendador con los ciudadanos Jorge Enrique Prieto y Johnny Henry Eman antes identificados en autos en su carácter de Arrendatarios, sobre un inmueble constituido por un apartamento para uso de vivienda familiar, ubicado en el parque residencial La Vega Edificio 1-A, Apartamento 2-1, segunda planta, situado en la avenida Sabaneta, en jurisdicción del Municipio Maracaibo del Estado Zulia, del cual se evidencia la apariencia de buen derecho a favor del demandante, sin que de esta forme se prejuzgue, en la presente fase el procedimiento, sobre el fondo del asunto debatido, cumpliendo así con la presunción del buen derecho o fumus bonis iures.
3.- En cuanto a la verificación del requisito del periculum in mora, ha sido reiterado pacíficamente por la doctrina y la jurisprudencia, que su verificación no se limita a la mera hipótesis o suposición, sino a la presunción grave del temor al daño por violación o desconocimiento del derecho si éste existiese, o por los hechos del demandado durante la tramitación del juicio tendentes a burlar o desmejorar la efectividad de la sentencia esperada, este Tribunal en observancia de lo anteriormente trascrito en relación a este supuesto, y en consideración a la falta de pago de cánones de arrendamiento, y que el inmueble objeto del litigio pueda sufrir algún daño, considera que se cumple con dicho extremo.
Ahora bien, de conformidad con lo establecido en los artículos 585 y 588 del Código de Procedimiento Civil, y revisados los documentos en los que se fundamenta la pretensión, este Juzgado considera que se encuentra demostrados los extremos legales exigidos en el artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, por lo que este Tribunal de conformidad con lo establecido en el ordinal 3º del Articulo 588 en concordancia con el ordinal 7º del artículo 599 del Código de Procedimiento Civil, decreta MEDIDA PREVENTIVA DE SECUESTRO, sobre un inmueble constituido por un apartamento para uso de vivienda familiar, ubicado en el parque residencial La Vega Edificio 1-A, Apartamento 2-1, segunda planta, situado en la avenida Sabaneta, en jurisdicción del Municipio Maracaibo del Estado Zulia, el apartamento posee una superficie de Noventa y ocho metros cuadrados con cincuenta y ocho de metro cuadrado (98,58 Mts2), comprendido dentro de los siguientes linderos: Norte: con el apartamento 1 A-22, Sur: fachada Sur del Edificio, Este: con el pasillo de circulación y el apartamento 1 A-24 y Oeste: con fachada Oeste del Edificio, cuyos demás datos identificatorios se encuentran en actas y se dan aquí por reproducidos. Acordándose el depósito de la cosa arrendada en la persona del propietario ciudadano CELSO ENRIQUE FUENMAYOR, antes identificado, quedando bajo la guarda y custodia de dicha ciudadana, quien deberá cuidarlo como un buen padre de familia, sujetándose a las reglas propias establecidas en la Ley de Depósito Judicial pertinentes para el caso; quedando igualmente afecto para responder al arrendatario si hubiere lugar a ello, tal como lo prevé el último aparte del artículo 599 citado, en virtud de lo cual el depositario deberá solicitar autorización de este Tribunal para realizar cualquier tipo de acto de administración del deslindado inmueble, so pena de que la inobservancia de sus obligaciones como depositario le sea revocado de forma inmediata el cargo asignado.
Asimismo, se ordena devolver el documento de propiedad original consignado previa certificación en actas, autorizando para ello a la ciudadana Gladys Conde, persona capaz y de este domicilio.
Para la ejecución de la medida decretada, se comisiona al Juzgado Ejecutor de los Municipios Maracaibo, Jesús Enrique Lossada, San Francisco, Mara, Paéz y Almirante Padilla de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, previa distribución de la Oficina de Recepción y Distribución de Documentos del Poder Judicial. Líbrese despacho y remítase con oficio.-
Publíquese, Regístrese. Déjese copia certificada de la presente Resolución como lo dispone el Artículo 248 del Código de Procedimiento Civil.
Dada, sellada en la sala de despacho de este Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil y Mercantil de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, en Maracaibo, a los Cinco (_5) del mes de diciembre de dos mil seis (2006).- Años 196º de la Independencia y 147º de la Federación.-
El Juez,
Abog. Adan Vivas Santaella
Secretaria Accidental,
Abog. Zulay Virginia Guerrero
En la misma fecha se libró despacho y se remitió con oficio No._2475-257-06 y se cumplió lo ordenado.-
La Secretaria,
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